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買房的注意了!房貸利率今年會有何新變化?央行回應
日期:[2018/3/14 16:02:41]   文章錄入:www.ogfkh.com.cn   共閱[253]次

買房的注意了!房貸利率今年會有何新變化?央行回應

2018-03-12 

轉載自山東高法


導語

十三屆全國人大一次會議新聞中心3月9日上午10時在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,邀請中國人民銀行行長周小川,副行長易綱,副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就“金融改革與發展”相關問題回答中外記者提問。


與百姓生活密切相關的房貸問題是大家關注的焦點之一,房貸額度是否偏緊?利率是否會繼續上升?今年的房貸政策還會有新變化嗎?讓我們來聽聽央行的權威回答!

Q:2017年以來,多個城市住房信貸政策有所收緊,最近也有反映個人住房貸款額度偏緊、利率上升。請問周行長,今年住房信貸政策還會有什么新的變化嗎?目前房地產金融風險的狀況如何?

潘功勝:圍繞著房地產實際上是有好幾個問題。第一個問題,關于住房貸款,最近有一些媒體在說住房貸款的問題和住房貸款利率的問題,認為2017年全國的個人住房貸款增長了4萬億,增長率是22%,人民幣整體貸款增長12.7%,個人住房貸款增長了22%。今年1月份,個人住房貸款同比增長21.4%,人民幣各項貸款整體貸款增長13.2%,個人住房貸款比整體貸款的增長差不多多了將近10個點。

 

雖然2017年和今年的1月份個人住房貸款的增長有所減少,但是它仍然是比較快的增長,可以滿足市場的合理需要。個別的銀行在個別的時段由于資產負債匹配方面的問題,出現了放款的時間可能會有所延長的情況,我想是可能的。

 

關于住房貸款利率的問題,的確,房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點的周期來看,它仍然處于比較低的水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價,對住房貸款利率自主進行定價,擴大利率的浮動區間,總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面,人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策,對住房貸款執行差別化的定價,積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。


第二個問題,關于房地產金融的風險問題。人民銀行長期以來一直堅持審慎的房地產信貸政策,我國的房地產信貸質量總體上良好,房地產金融風險是可控的。我跟大家報幾個數,銀行業金融機構的房地產貸款不良率是不到1%,整體銀行業的不良貸款是1.85%,這是包含政策性銀行的,除掉政策性銀行是1.74%,顯然房地產貸款不良率的水平好于整體貸款的不良率水平,其中個人貸款的不良率只有0.3%。而且我國在住房貸款的發放上長期以來一直堅持比較審慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新發放貸款的平均首付比在37%,這也是在國際上是非常審慎的住房信貸政策。當然,我們也關注到個人住房貸款、家庭部門杠桿率增長速度有點快,個別的房地產企業可能在財務方面比較激進,會有一些風險,這些我們都在密切關注。

來源:新華社

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